Atliekame sandarumo testavimą dūmų pagalba. Tai dar vienas patikimas būdas aptikti ir vizualizuoti pastato išoriniame kontūre esančius nesandarumus. Labai efektyvus ieškant plyšių plokščiuose pastatų stoguose. Šiam testui atlikti naudojame Tiny CX nešiojamą dūmų generatorių. Prie išorinės pastato dalies paleisti dūmai, per nesandarumus pradeda skverbtis į pastatą arba iš jo, priklausomai nuo to – teigiamas ar neigiamas slėgis tuo metu viduje yra sukurtas. Dūmų testo pranašumas prieš termovizorių yra tas, kad jo metu pastato konstrukcijoje aptinkami ilginiai nesandarūs kanalai, kuriais tekantis oras įgauna patalpos temperatūrą, nepalieka šalčio pėdsako ant paviršiaus ir termovizoriui yra nematomas. Tyrimo metu naudojami dūmai yra bekvapiai ir nepavojingi įkvėpti. Tikrinant stogą dūmai paleidžiami pastato viduje nukreipiant juos į pastato aukščiausios perdangos plotą. Esant stogo sluoksniuose nematomų akiai defektų dūmai lengvai plyšiais pakyla į išorę ir būna pastebimi ant stogo esantiems ekspertams. Taip jie gali tiksliai nustatyti stogo dangoje atsiradusių mikro pažeidimų, pro kuriuos drėgmė patenka į vidaus patalpas.

Vis daugiau statytojų sulaukia Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos pareigūnų vizito. Dažnam tokių svečių vizitas būna netikėtas, ypač tokiems statytojams, kurie galvojo, kad nieko net nestatė ar neremontavo. Paskutinis mūsų nagrinėtas savavališkos statybos atvejis paskatino parašyti šį straipsnį.

Vienas amuo, nieko neįtardamas, nusprendė daugiabučiame name persikelti savo bute esančius šildymo radiatorius į kitą vietą. -Taip daro daugelis,- pagalvojo jis. Ir iš tiesų, kai kurie daugiabučių gyventojai nusprendžia prasiplėsti savo gyvenamą plotą išardydami pertvarines sienas į esamu balkonus. Taip padidėja buto plotas, atsiveria platesnės erdvės. Dėl tokių veiksmų dažnai tenka ir perkelti bute esančius šildymo radiatorius. Štai čia ir kyla problemos. Bendros daugiabutyje esančios šildymo sistemos pertvarkymo darbai priskiriami paprastojo remonto darbams. Vykdant tokios rūšies statybos darbus mieste reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Kad gauti tokį dokumentą, reikia pasirengti projektą, suderinti su visomis suinteresuotomis pusėmis, gauti statybos leidimą, vėliau baigus darbus isiforminti statybos užbaigimo dokumentaciją, sudaryti sutartis su statinio ekspertizės rangovais dėl statybos užbaigimo deklaracijos patvirtinimo. Ši procedūra kainuoja nemažai pinigų, todėl dažnas ryžtasi persitvarkyti savo butą to nepaisydamas. Tik va bėda, jeigu toks statytojas būna užkluptas statybos inspektoriaus, jam būna surašomas savavališkos statybos aktas ir įteikiami privalomieji nurodymai iki kada savavališkos statybos padarinai turi būti pašalinti. O pašalinti galima dviem būdais.Arba atstatyti viską į buvusią padėtį, arba įteisinti savo statybą teisės aktų nustatytomis procedūromis. Visų pirma, statytojas privalo nusistatyti savavališkos statybos kaštus, tą gali padaryti tik atestuoti statinio ekspertizės rangovai. Nuo apskaičiuotų savavilškų darbų ir panaudotų medžiagų sąnaudų priklauso, kokią baudą statytojui teks sumokėti valstybei už savavališką statybą. Įmoka negali būti mažesnė kaip 86 eurai ir negali viršyti 300 000 eurų ir 70 procentų savavališkai atliktų statybos darbų sąnaudų vertės. Įmokos dydis apskaičiuojamas pagal formulę Į = V²/144 810 Eur, čia:

1) Į – įmokos dydis;

2) V – sąnaudų vertė.

Taigi, kad sumokėtumėte mažiausią galimą baudą, jūsų statybos vertė neturi viršyti 3000 Eur.Tik gavę statinio eksperto rangovo ekspertizės aktą kartu su parengtu projektu ir sumokėję apskaičiuotą baudą galite tikėtis gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Dažnu atveju statybos įteisinimas statytojams (užsakovams), statinių (jų dalių) savininkams valdytojams, naudotojams, žemės sklypų (jų dalių) savininkams kainuoja brangiau nei pati statyba, ypač paprastojo remonto atvejais.Todėl rekomenduojame nerizikuoti ir pradedant bet kokią statybą kreiptis į statybos konsultantus.

statybusritys.lt

Gruodžio 20d. Lietuvos Respublios Seimas priėmė Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimus. Pradiniame įstaymo 11str. pakeitimo variante buvo siūloma įtraukti į 11 str. 1d. nuostatą, kad gali statyti vieną ūkininko sodybą, esančioje žemės ūkio paskirties žemėje, tik tas ūkininkas, kuris pusę ir daugiau savo pajamų per pastaruosius 3 metus yra deklaravęs kaip pajamas iš žemės ūkio veiklos. Svarstymo stadijoje tokiam įstatymo pakeitimo variantui buvo pritarta .Tačiau atsirado Seimo narių grupė,kurie nusprendė papildyti keičiamą straipsnį dar vienu pakeitimu.

„Dabartiniame reglamentavime numatytas minimalus 0,5 ha žemės ūkio paskirties  žemės sklypas yra per mažas bet kokiam komerciniam ūkininkavimui, tačiau labai patogus nekilnojamojo turto vystytojams ar asmenims, siekiantiems statyti namus saugomose teritorijose. Atsižvelgiant į tai siūlome padidinti reikalavimus žemės sklypui iki  2 ha dydžio.“ Tokius pakeitimus į įstatymą teikė Seimo nariai Simonas Gentvilas Viktoras Pranckietis ,Edmundas Pupinis, Kazys Starkevičius, Vigilijus Jukna, Juozas Baublys, Jonas  Gudauskas ,Kęstutis Mažeika,Vidmantas Kanopa ,Rita Tamašunienė ,Česlav Olševski, Giedrius Surplys,Guoda Burokienė, Andrius Vyšniauskas.

„Šita landelė ar visa landa neturi moralinės teisės egzistuoti, geriau vėliau, nei niekada taisyti, nors visi žinome, kas jau labai norėjo, daugeliu atveju išsisprendė tuos savo statybų klausimus, na o dabar, kas jau nespėjo, kaip sakoma bus kraštinis, todėl sutvarkyti šį klausimą reikia, todėl kviečiu pritarti“- tokiais argumentais į Seimo narius , ragindamas balsuoti už kreipėsi Seimo narys Gintautas Paluckas

Vienas iš dviejų balsavusių prieš šio įstatmo pakeitimus buvo Seimo narys Remigijus Žemaitaitis . Jo kritikos strėlės labiausiai skrido į Seimo nario Viktoro Pranckiečio „daržą“.R.Žemaitaitis bandė paaiškinti, kad įstatymo pakeitimas, kuris ūkininkui numato pusę ir daugiau savo pajamų per pastaruosius 3 metus deklaruoti kaip pajamas iš žemės ūkio veiklos atgrasys jaunųjų ūkininkų įsikūrimą. Tuo pačiu užkirs kelią mąstantiems grįžti iš emigracijos.

Už šio įstatymo priėmimą už balsavo 67, prieš 2, susilaikė 9 Seimo nariai.Kartu su R.Žemaitaičiu prieš balsavo Seimo narys Dainius Gaižauskas.

statybusritys.lt

Valstybinės reikšmės keliuose nuovažas gali įrengti savivaldybės, gyventojai, juridiniai asmenys savo lėšomis, tačiau tam turi turėti kelio valdytojo VĮ Lietuvos automobilių kelių direkcijos (toliau – Kelių direkcija) leidimą (sutikimą).  Nuovažas taip pat gali rengti ir kelio valdytojas.

Įrengtos nuovažos turi atitikti norminių dokumentų ir saugumo reikalavimus. Draudžiama rengti nuovažas iš statybinių atliekų, senų padangų, akmenų, paprasčiausio grunto ar tik smėlio, be pralaidų ir t. t. Dažnai reikalavimų neatitinkančios nuovažos kelia pavojų eismo dalyviams. 

Norintys valstybinės reikšmės kelyje įsirengti nuovažą, pirmiausia Kelių direkcijai el. paštu lakd@lakd.lt turėtų pateikti laisvos formos prašymą kartu su žemės nuosavybės dokumentais, žemės sklypo planu (su pažymėta norimo įvažiavimo vieta). Kelių direkcija patikrina, ar pagal techninius reglamentus toje vietoje nuovažą įrengti galima ir, jeigu galima, išduoda prisijungimo sąlygas. Vėliau, pasirašius sutartį su Kelių direkcija, projektavimu ir ranga turi pasirūpinti pats nuovažos įrengimo iniciatorius.   

Rangos darbus galima atlikti tik susitvarkius visus reikalingus dokumentus: turint suderintą projektą, pasirašius sutartį ir gavus leidimą vykdyti darbus valstybinės reikšmės keliuose.

Norintys gauti leidimą (sutikimą) vykdyti darbus prie valstybinės reikšmės kelių, turi Kelių direkcijos puslapyje užpildyti prašymo formą. Leidimą privaloma gauti prieš pradedant darbus, o juos pabaigus –  pagal leidime nurodytas sąlygas, darbų vietą priduoti atsakingam Kelių direkcijos darbuotojui.

Už nuovažų įrengimą be išduoto leidimo (sutikimo) pagal Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodeksą gali būti skiriamos baudos ir pareikalauta atlyginti nuostolius, jei buvo sugadinti kelio elementai.

lakd.lt info

Gyvename greitais laikais, greitais visame kame. Šis laikmetis neaplenkė ir statybų sektoriaus. Nekilnojamasis turtas, pastatai, ypač gyvenamieji namai “kepami” lyg bandelės krosnyje. Dažnas pirkėjas matydamas savo būsimą būstą tik paveikslėlyje moka už jį pinigus. Visą statybos procesą palieką rangovo sąžinei. O rangovai “kepa” ir “kepa” labai greitai, nes juk eilėje šimtai norinčių įsigyti. Ir pats pirkėjas juk nori kuo greičiau įsikelti į naujus namus. Ir įsikelia, tik deja dažnam tai būna trumpalaikė šventė, nes pradėjus gyventi pradeda lysti įvairūs statybos darbų defektai. O taip atsitinka, nes statybų metu niekas neprižiūrėjo tų, kurie nori kuo greičiau pastatyti daugiau namų.

Kita dalis gyvenamųjų namų pirkėjų dairosi jau pastatyto namo arba įrengto buto. Tačiau ir čia slypi pavojai, kurių plika megėjo akimi nepastebėsi. Kai kuriuos statybos defektus gali pastebėti tik profesionali akis.Geriausiai tokiais atvejais samdyti atestuotą statybų konsultantą,kuris nuodugniai ir krupščiai patikrins svarbiausius mazgus, kurie ateityje galėtų sukelti gyventojams nemažai bėdų.

“Namą , o dažnai ir sklypą, įvertinti kokybės ir kainos santykiu pakankamai sudėtinga. Perkant pirmą kartą numatyti kas ateityje gali įvykti su jūsų namu ar sklypu tikrai neįmanoma. O įvykti gali. Jei bus neefektyvi vėdinimo sistema, pradės pelyti sienos, skardinimo darbai turi taip pat didžiulę įtaką. Ar sklype įrengtas drenažas, o jei įrengtas tai kaip, kokia naudota namo sienų šiltinimo sistema, kokie langa sudėti, be abejo svarbu ir stogo danga, jos tvirtinimas. Na pasakykite, kas vertina tarkime perkant namą buitinių nuotekų tinklus, jų įrengimo techninius parametrus. Pradėjus gyventi viskas bus puiku, tačiau po kelių metų, jeigu nuotekų tinklai įrengti ne taip, kaip reikalauja statybos taisyklės, jūsų kanalizacinė sistema gali pradėti kimštis, o tai patikėkite didžiulė problema. Beje, svarbu įvertinti augančius augalus sklype, neskubėti jų išpjauti, nustatyti kokios sudėties gruntas, kitaip sakant geologija. To reikia, nes pirkėjai tada jau žinos, ar jis tokiame grunte galės įgyvendinti savo vizijas, ar mėgstamiems augalms tiks esamas gruntas, nes pavyzdžiui jei sklype, kuriame aukšti gruntiniai vandenys norėsite užveisti obelų sodą, obelų medeliai skurs ir greitai pasens, nes jie nepakenčia aukšto gruntinio vandens. Ir dar daug visokių smulkmenų, kurių čia neišpasakosi, mūsų komandos specialistai gali patarti jums būsto pirkimo metu.”- sako statybusritys.lt konsultantas Donatas Jančaras.

–Kartais žmogui padėti reikia visai nedaug, tiesiog suvesti visus įstatymus į vieną visumą, paaiškinti jų privalomumą, koks įstatymas turi viršenybę, arba sudėlioti teisės aktų eiliškumą, nuo ko ir kaip pradėti planuoti savo statybas arba kaip ir nuo ko pradėti spręsti iškilusias problemas, o problemų patikėkite jei aklai pradedate kažkokias statybas, arba nesidomite greta vykstančiomis iškyla daug. Prasideda teisminiai ginčai, brangiai kainuojantys advokatai ir svarbiausia gaištamas visiems taip brangus laikas. Kad viso šito išvengti ir siūlome pirmoje eilėje pasikonsultuoti su statybų procesus išmanančiais specialistais. Dažnas galvoja, kad jiems šito nereikia, bet čia kaip loterijoje sakyčiau, kuri dažnai baigiasi skaudžiai. Žinoma, kartais loterijose ir išlošiama, bet tik kartais 🙂 Mūsų specialistai leidžia pamatyti užsakovams jų projektus, statybas, iškilusius teisminius ginčus ilgalaikėje perspektyvoje, dėl ko išvengiama didžiulių išlaidų arba savo svajonių ar norų neįgyvendinimo ateityje. O patikėkite, tų norų atsiranda, kad ir pasisodinti kokį nors augalą sklype arba įsirengti baseiną, ar pasistatyti pirtį. Gali atsirasti ir poreikis didinti gyvenamos zonos plotą. Kitas momentas, kai nepasikonsultavę su konkrečiai statybų specialistais asmenys pradeda įvairius teisminius ginčus pasitikėdami tik teisės žinovais advokatais. Nemenkinu jų darbo, tiesiog kartais advokatui reikia nurodyti kai kurias vietas tuose painiuose statybos teisės aktų labirintuose, kad teismuose turėtų svaresnius argumentus arba konkrečias citatas iš vienokio ar kitokio statybas reglamentuojančio dokumento. Geriausiai žinoma jei teismuose jus gintų komanda iš dviejų, vienas teisės žinovas, kitas statybų procesų specialistas, tuomet rezultatai manau būtų visiškai kitokie.

statybusritys.lt